以案说法| “以房养老”房财两失骗局

　　01-基本案情

　　近70岁的廖某经人介绍参加“以房养老”理财项目，与朱某签订400万元的借款合同，并且廖某将案涉房委托孙某全权办理出售、抵押登记等，依约定廖某如不能归还钱款，孙某就有权出卖案涉房屋偿还借款本息，双方对相关事项进行了公证。后孙某作为廖某的委托代理人为案涉房屋办理抵押登记，并出卖给文某。后廖某起诉请求判决孙某代理其签订的房屋买卖合同无效，并判令文某将案涉房屋过户回廖某名下。

　　02-法院判决

　　北京市朝阳区人民法院认为，朱某、孙某等人存在十分密切的经济利益联系，相关几人系一个利益共同体，就案涉房屋买卖存在恶意串通，损害了廖某的合法利益，故判决确认案涉房屋买卖合同无效，文某协助将案涉房屋变更登记至廖某名下。

　　03-案情解析

　　所谓的“以房养老”，全称叫做老年人住房反向抵押养老保险，是一种政府鼓励的商业养老保险业务。基本操作是老年人将住房反向抵押给保险公司，从而每月领取一定数额的养老保险金。身故后保险公司才可以通过卖房子填补先前支出的费用。

　　但现实是老人被忽悠用房子抵押贷高利贷赚一波高佣金，再用老人的钱买高风险、易暴雷的理财产品再赚一波高佣金。

　　所以，大家家中有老人的一定要注意防范，以免掉入骗局。

　　声明：本文为普及金融防诈骗知识进行公益宣传之目的。

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